導讀
本書在研究特色小鎮市場化規律的基礎上,結合綠維文旅十年來的實踐探索和部分研究成果,在全國首次推出了"特色小鎮孵化器"的服務模式,旨在通過"頂層策劃設計-投融資規劃設計-全要素招商大會-建設規劃設計-旅游EPC建造-開業引爆經營-托管輔導經營-成功業績移交"的全程孵化模式,及“特色產業孵化、旅游目的地孵化、旅游+孵化、土地開發孵化、城鎮化孵化”五大孵化結構,為特色小鎮的發展提供一攬子全產業鏈全程解決方案!
林峰視點: 1000個國際級特色小(城)鎮開發,將帶動2000個省市縣特色小(城)鎮開發,帶動2-3億特色小(城)鎮居民收入實現大幅提升,增量蛋糕,如何進行小鎮開發建設、如何盈利,本書將告訴您!
序言:特色小鎮,中國城鎮化的革命
以特色小(城)鎮開發來帶動衛星小(城)鎮,帶動分散的廣大鄉鎮人群的城鎮化聚集,是中國未來社會經濟發展中最重要的開發帶動模式和引擎結構,是縣域經濟發展的核心引擎!特色小(城)鎮開發建設,是就地城鎮化的主戰場,是產城鄉一體化發展的突破,是中國城鎮化的革命!未來10年,將是特色小(城)鎮開發建設的黃金期。在沖進特色小(城)鎮開發的同時,幾乎所有的人都在問一個問題,到底如何進行特色小(城)鎮的開發,我們如何盈利呢?林峰博士提出了“特色小鎮六大收益、四步結構”的投資開發模式,為投資開發特色小鎮提供了簡潔明瞭的投資邏輯。
四步結構

投資的時序與規劃控制

融資的對象與政府扶持利用

特色產業與旅游的運營專業化導入

資金與資本的適時適度退出安排

退

六大收益模式
  • 工程收益 建造收益,是開發的前提
  • 土地升值 何區域開發、城鎮開發的基礎和核心
  • 房產收益 房地產是產城一體化中必需的蛋糕
  • 旅游收益 旅游產業,帶來現金流的產業
  • 特色產業收益 必需發展成為現金流聚集的產業
  • 資本收益 資本退出的收益
發展背景及政策解讀:中小城市和小城鎮發展進入黃金期 << 更多
小城鎮屬于城市之末,農村之首,是城鄉過渡的主體和代表,是溝通城鄉區域經濟的橋梁和樞紐,是新型城鎮化戰略的重要組成部分。新中國成立以來,我國小城鎮的發展經歷了一個復雜多變的過程,其地位和作用不斷得到提升。通過對歷史資料的梳理和統計數據的分析,本書將我國小城鎮的發展劃分為“調整萎縮、恢復發展、快速發展、再次調整、新型發展”五個階段。本書對國家及地方層面的特色小鎮政策進行了解讀。
特色小鎮:產城鄉一體化下的綜合開發運營模式探索 << 更多
特色小(城)鎮的開發運營,必須要遵循市場規律!要基于市場配置資源的核心發展架構,使資源市場化配置在中國政治經濟學體制下,發揮最大效率。通過整合開發鏈及產業鏈各個環節上數百家機構,形成與政府及主辦開發商,聯合孵化特色小(城)鎮的一套辦法,為特色小(城)鎮的創建提供全產業鏈全程聯合服務解決方案。
特色小鎮孵化器
特色小鎮孵化器
  • 1頂層策劃設計
  • 2投融資規劃設計
  • 3全要素招商大會
  • 4建設規劃設計
  • 5旅游EPC建造
  • 6開業引爆經營
  • 7托管輔導經營
  • 8成功業績移交
特色小鎮孵化器的六大孵化內容
  • 特色小鎮孵化器的核心部分
    1 特色產業孵化
  • 實現產業互動的發展關鍵
    3 “旅游+”孵化
  • 特色小鎮盈利的主要來源之一
    5 房地產開發孵化
  • 2 旅游目的地孵化
    未來特色小鎮的必備功能
  • 4 土地綜合開發孵化
    土地節約利用的必然要求
  • 6 城鎮化孵化
    特色小鎮孵化器的最終目的
特色小鎮孵化器五大要點
  • 綜合開發模式
  • 特色產業選擇及培育
  • 運營及IP導入
  • 投融資規劃
  • PPP投融資模式
旅游小城鎮:旅游引導下的新型城鎮化模式 << 更多
旅游小城鎮是指依托具有開發價值的旅游資源,提供旅游服務與產品,以休閑產業、旅游業為支撐,擁有較大比例旅游人口的小城鎮。它不是行政上的概念,而是一種景區、休閑聚集區、城鎮建設區三區合一的綜合架構。用這樣的模式,我們可以分析現有旅游區域開發中的問題,包括景區問題、景區與城鎮村的關系問題,更可以指導旅游綜合開發,指導規劃設計與投資運營,實現產業、房地產、城鎮化的結合效應。
  • 風貌吸引力:古鎮、藝術、創意、西洋
    01
  • 廣場吸引核:激光水秀、篝火晚會
    02
  • 餐飲吸引與聚集:一招先吃遍天
    03
  • 酒吧與夜間聚集:留客的關鍵
    04
  • 創意客棧聚集:客棧酒店及公寓房地產
    05
  • 創意工坊街區:百工坊、百藝坊
    06
  • 娛樂游樂街區:演藝、洗浴、養療
    07
  • 休閑街區與商業房地產
    08
  • 就業與本地居民第一居所
    09
  • 大城市與周末居住第二居所
    10
  • 遠客與度假居住第三所
    11
  • 養老居住
    12
綠維經典案例 << 更多
綠維文旅控股集團,設計了“特色小鎮孵化器”的一攬子全產業鏈全程解決方案!是一種客服困難,實現整合運營的突破模式。多年來,綠維以“創意經典·落地運營”為理念,針對特色小鎮的建設需要,整合各類資源,已經形成多個經典案例。
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